Publié le 04 Novembre 2025

Parmi les nombreux amendements déposés par nos députés dans le cadre de la proposition de la loi de finances pour 2026, on retient celui consacré au dispositif Loc’Avantages. Ce dispositif fiscal serait prolongé jusqu’au 31 décembre 2027, en étant transformé en crédit d’impôt au profit des bailleurs les plus modestes. Cet amendement propose que Loc’Avantages soit aussi ouvert aux propriétaires dont les revenus locatifs sont déclarés au titre du régime micro-foncier, et élargi aux meublés loués à titre de résidence principale. S’appliquerait le plafonnement majoré des niches fiscales à 18 000 euros, qui concerne pour l’instant l’outre-mer (10.000 € en métropole). Pour rappel, cet avantage fiscal ne peut être cumulé avec aucun autre dispositif du même genre, il ne permet pas non plus aux propriétaires de bâtiments classés ou inscrits comme monuments historiques ou labellisés « Fondation du patrimoine ». Parmi les autres amendements déposés dont on parle beaucoup, celui concernant la création d’un nouveau statut fiscal : le bailleur privé. Ce futur statut est réclamé depuis de nombreuses années, et devra être amélioré pour répondre aux mieux aux attentes de nombreuses organisations telles que l’Unpi ou la Fnaim, notamment au niveau du taux d’amortissement (taux de 5 % préconisé dans le rapport parlementaire Daubresse-Cosson).